水果优配优质地块供应延续土地市场热度

　　9月5日水果优配，北京市成功出让朝阳区、丰台区2宗涉宅用地，总成交价高达33.46亿元。

　　今年以来，核心一线、二线城市土地市场持续火热。中指研究院数据显示，今年前八个月，全国300城住宅用地的土地出让金同比增长约16%，一线、二线城市平均溢价率均超10%。

　　进入9月份短短几天，包括北京在内，上海、广州、重庆等多个核心一线、二线城市均已成功出让涉宅用地。上海市2025年七批次土拍于9月4日收官水果优配，共出让5宗地块，总成交价达111.16亿元。广州市9月2日成功出让荔湾区1宗住宅用地，成交总价为5.06亿元。

　　值得注意的是，在地块供应上，各地持续推出稀缺优质地块。北京本次出让的朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块位于东三环至四环核心区域，这是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地，由北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得，成交楼面价为8.1万元/平方米。

　　“呼家楼地块独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场焦点。”中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标水果优配，对未来市场走势具有重要意义。

　　上海本次出让的5宗地块中，杨浦区N090601单元I4-01地块紧邻内环，地理位置优越，周边配套成熟，吸引多家房企参与竞拍。该地块最终由江苏润皋置业集团有限公司、中铁置业集团上海有限公司联合竞得，成交楼面价9.22万元/平方米，溢价率达28%。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海正加快优质土地供应，尤其侧重重点发展板块。七批次出让的宗地中，杨浦滨江地块溢价率达28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。

　　从企业角度看，2025年以来，随着多地推出核心地段优质土地，房企补仓意愿强烈，拿地金额同比显著上升。中指研究院数据显示，今年前八个月，拿地排行榜TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%。头部房企积极拿地增加土储，保持精准投资、聚焦重点城市的战略，高度聚焦重点核心城市中的优质地块。

　　“政府在供地前判断板块内消化情况、结构性机会，有序释放土地，给予开发商合理的利润空间与预期水果优配，就会激励多个开发商拿地，提高溢价率、楼面地价。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

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